Solares del Valle San Luis Incrego
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UN CAMBIO DE AIRE
TE ESPERA

Ubicado en la Villa de Merlo, San Luis, Solares del Valle resulta una excelente alternativa para invertir en un lugar seguro, con amplios terrenos para la vida al aire libre y toda la infraestructura para el trabajo remoto, junto con un plan de pago que te permite alcanzarlo en cómodas cuotas en pesos.

LA URBANIZACIÓN

Solares del Valle es un barrio cerrado ubicado sobre la Ruta N° 5 entre dos importantes centros urbanos: la Villa de Merlo y Santa Rosa del Conlara. Ambas localidades combinan toda la infraestructura necesaria para la vida cotidiana combinando comercios, colegios, bancos, centros de salud y también variadas alternativas para el esparcimiento en torno a la naturaleza.

Se ha consolidado en su primera fase de urbanización y abre una nueva etapa de comercialización con lotes que van desde los 800 m2 para viviendas unifamiliares y de 1.200 m2 para viviendas multifamiliares, con una excelente revalorización a partir del cronograma de obras.

Terrenos Disponibles 33
> SERVICIOS HABILITADOS SERVICIOS 36 MESES Conlara 8 km Merlo 7,5 km
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CARACTERÍSTICAS

Con una imponente vista a las sierras, Solares representa una equilibrada combinación entre un entorno natural y una urbanización moderna, destacándose por su trazado interno en diagonales, acceso inmediato desde la ruta, seguridad las 24 horas, cerco perimetral, mantenimiento permanente y un próximo centro comercial sobre el frente del predio.

Ya sea para residir entre una o varias familias, emprender o invertir, Solares te brinda todas las posibilidades para que empieces a concretar hoy el futuro que imaginás.

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EL ENTORNO

Solares del Valle se encuentra a 7,5 km de la Villa de Merlo y a 8 km de Santa Rosa del Conlara.

La Villa de Merlo es una localidad ubicada al pie de las sierras y ofrece actividades para todas las edades, siendo perfecta para disfrutarla durante todo el año. Entre sus mayores virtudes combina elevaciones montañosas, cursos de agua cristalinos, miradores de montaña, avistaje de fauna silvestre, actividades de aventura y una atmósfera rica en ozono calificada como el Tercer Microclima del Mundo.

Santa Rosa del Conlara se destaca por su infrestructura de esparcimiento en torno al Río Conlara, además de ofrecer todo lo necesario para la vida cotidiana en materia de comercios, educación y servicios profesionales.

 
LAS MEDIDAS
Por su trazado en diagonales los terrenos varían sus dimensiones en cuanto al ancho y al largo, no tanto en la superficie resultante, que promedia los 800 m2 para terrenos unifamiliares, y los 1.200 m2 para terrenos multifamiliares o para emprendimientos de alojamiento turístico.
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PLANIMETRÍA
LOS SERVICIOS
El plazo de entrega en los servicios marca la diferencia de precios entre los lotes.

EN PREVENTA:
Los servicios de agua y electricidad están previstos para ser entregados dentro de un período de 36 meses, contados a partir de Enero de 2020.

EN VENTA:
Ya poseen los servicios de agua potable y electricidad. El gas es envasado y las cloacas son por biodigestor en cada terreno, en ambos casos, a cargo del propietario.
LAS CUOTAS
Todas las cuotas son en pesos y sin interés. Debido al valor móvil de los materiales de obra las mismas se ajustan semestralmente por el Índice General de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

Se pueden adelantar cuotas de atrás para adelante, es decir, que el pago adelantado será imputado a la última cuota de su plan de pago, y así sucesivamente con cada nueva cuota que se adelante, sin ninún cargo administrativo o punitorio por ello.
LOS GASTOS
Al momento de adquirir un terreno se debe sumar al anticipo o al monto de contado lo siguiente:

GASTOS DE OTORGAMIENTO:
Corresponden al 4% del valor del terreno. Según el anticipo, el valor del terreno baja y sus gastos también. Al seleccionar un terreno por medio de la compra online se calculan automáticamente los gastos.
LA POSESIÓN
La posesión sobre el terreno se otorga dentro de los 15 días corridos a partir de la cancelación total del precio. A partir de ese momento se puede iniciar la construcción.
LA EDIFICACIÓN
Todas las normativas y reglamentaciones vigentes para construir se pueden ver en el Códido de Edificación.
La superficie mínima a edificar no podrá ser menor a
90 m2 cubiertos (FOS 0,30 / FOT 0,45).
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CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
LAS EXPENSAS
Al ser un barrio cerrado, con seguridad las 24 hs y mantenimiento permanente se cobran expensas, pero con carácter diferencial para los terrenos que aún no tienen servicios (preventa) de los que sí tienen servicios (venta).

EN PREVENTA:
Corresponde a un mantenimiento forestal.
El valor es de $ 500.

EN VENTA:
Corresponde a un mantenimiento forestal, seguridad y gastos comunes. El valor es de $ 1.900.
LA ESCRITURACIÓN
El acto de escrituración tiene lugar a partir de la cancelación total del valor del terreno por parte del comprador, en el momento en que este así lo disponga.

No es un fideicomiso, es una operacion tradicional de compra y escritura del terreno.
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BOLETO DE COMPRAVENTA

DATOS CLAVE

Conocé todos los aspectos clave haciendo click
en cada ítem:

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LOS SERVICIOS
LAS CUOTAS
LOS GASTOS
LA POSESIÓN
LA EDIFICACIÓN
LAS EXPENSAS
LA ESCRITURACIÓN

DATOS CLAVE

Por su trazado en diagonales los terrenos varían sus dimensiones en cuanto al ancho y al largo, no tanto en la superficie resultante, que promedia los 800 m2 para terrenos unifamiliares, y los 1.200 m2 para terrenos multifamiliares o para emprendimientos de alojamiento turístico.
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EN VENTA:
Ya poseen los servicios de agua potable y electricidad. El gas es envasado y las cloacas son por biodigestor en cada terreno, en ambos casos, a cargo del propietario.
Todas las cuotas son en pesos y sin interés. Debido al valor móvil de los materiales de obra las mismas se ajustan semestralmente por el Índice General de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

Se pueden adelantar cuotas de atrás para adelante, es decir, que el pago adelantado será imputado a la última cuota de su plan de pago, y así sucesivamente con cada nueva cuota que se adelante, sin ninún cargo administrativo o punitorio por ello.
Al momento de adquirir un terreno se debe sumar al anticipo o al monto de contado lo siguiente:

GASTOS DE OTORGAMIENTO:
Corresponden al 4% del valor del terreno. Según el anticipo, el valor del terreno baja y sus gastos también. Al seleccionar un terreno por medio de la compra online se calculan automáticamente los gastos.
La posesión sobre el terreno se otorga dentro de los 15 días corridos a partir de la cancelación total del precio. A partir de ese momento se puede iniciar la construcción.
Todas las normativas y reglamentaciones vigentes para construir se pueden ver en el Códido de Edificación.

La superficie mínima a edificar no podrá ser menor a 90 m2 cubiertos (FOS 0,30 / FOT 0,45).
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Los terrenos se dividen en 2 instancias de avance de obra:

CON SERVICIOS HABILITADOS
Son los terrenos que ya tienen servicios de agua y electricidad,
y están listos para que puedas empezar a construir.

CON SERVICIOS EN 36 MESES
Son los terrenos que aún están en obra y tendrán los servicios
de agua y electricidad en 36 meses. Dada esta condición,
su valor es más accesible.
Un terreno puede estar a nombre de una o varias personas.
Los datos a ingresar son sumamente importantes, ya que con ellos
se confeccionará el Boleto de Compraventa de forma automática.

Podés indicar hasta 6 titulares que vayan a ser dueños del terreno,
por ejemplo, para casos de terrenos multifamiliares o compra entre
amigos. Indicá los datos de cada titular tal cual figuran en su DNI.
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La reserva es un compromiso de compra, tiene un valor
de $ 10.000 y podés abonarla con tarjeta de crédito o débito.
Utilizamos Mercado Pago para procesar toda la transacción
y nunca guardaremos tus datos de medios de pago.

Al reservar estás certificando que eres mayor de 18 años
y que has leído y aceptado los Términos del Servicio.
En el momento en que se efectúa la reserva se genera automáticamente
el Boleto de Compraventa con todos los datos que fueron ingresados
y se bloquea el terreno hasta la firma e integración del saldo, que
podés realizar vía depósito o transferencia bancaria.

Un asesor se comunicará con vos dentro de las 24 hs para coordinar la
fecha de firma con un escribano público desde tu casa, por medio de
una videollamada entre todas las partes que intervienen.

Eso es todo. Ya estás listo para hacer click en Iniciá tu Reserva!
Terrenos Disponibles 33
62 72 71 61 69 70 68 73 64 65 74 67 66 60 104 101 105 99 95 102 106 103 20 42 107 63 SERVICIOS HABILITADOS SERVICIOS 36 MESES
El terreno puede estar a nombre de una o varias personas. En caso de ser más de 2 las personas que firman su titularidad, se pueden agregar titulares haciendo click aquí.
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Al hacer el click sobre el botón Reservar estás certificando que eres mayor de 18 años y que has leído y aceptado los Términos del Servicio. Toda la información de pago es procesada exclusivamente por Mercado Pago.
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PROMOCIÓN
LOTE + CASA

Accedé a una vivienda moderna y de construcción tradicional, que distribuye sobre una planta de 95 m2 un amplio living comedor, cocina con desayunador, 2 dormitorios, baño, cochera integrada, parrilla y un generoso patio. Entrega pactada a los 6 meses desde su contratación.

Contado Lote + Casa
desde USD 61.000

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COMO TRABAJAMOS
ACTUALMENTE

Nuestro primer contacto será siempre por medios remotos, ya sea por WhatsApp o llamado telefónico. De esta manera podemos anticipar tus inquietudes y coordinar una reunión más personalizada por medio de una videoconferencia a través de Zoom, en donde podremos mostrarte todos los detalles para elegir el producto que mejor se ajuste a tus necesidades.

Priorizaremos todos los medios online para realizar operaciones bancarias o legales, y en caso de ser necesario, podemos reunirnos en nuestras oficinas siguiendo nuestro protocolo de seguridad sanitaria.

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Honduras 5550 Piso 6, Palermo
Ciudad Autónoma de Buenos Aires

contacto@incrego.com
(011) 5101-8569